平安国寿携手进军美商业地产,项目价值超过6亿

来源:http://www.yeonsanspa.com 作者:必威财经 人气:152 发布时间:2019-06-19
摘要:险资首投美国物流地产回报率吸引 已产生稳定现金流的物流地产,正成为保险资金投资的新选择。 证券时报记者 潘玉蓉 当地指数显示,美国工业地产投资年回报率近年维持在5% 昨日午

  险资首投美国物流地产 回报率吸引

  已产生稳定现金流的物流地产,正成为保险资金投资的新选择。

  证券时报记者 潘玉蓉

  当地指数显示,美国工业地产投资年回报率近年维持在5%

  昨日午间,五洲国际控股公告称,将引入平安不动产为战略投资者,平安不动产拟于5年内就五洲国际集团未来的专业批发市场及物流项目进行总额不高于人民币15亿元的战略投资。平安不动产官方昨日回应南都称,对物流地产前景非常看好。

  中国保险公司正在成为全球地产投资的生力军。证券时报记者昨日获悉,中国人寿和中国平安联手,在美国波士顿购入了一个商业地产项目的多数股权。这是两家保险公司首次进军美国商业地产市场,也是两家公司首次在境外投资中联手合作。

  保险业海外房地产投资第一单的平安保险集团,最近亦率先进军美国物流地产业。平安集团昨日宣布,与美国B lum bergInvestm entP artners(下称:“BIP”)合作,初始投资组合包含多个核心市场的全新物流资产,项目价值超过6亿美元。事实上,美国科技型及自动化企业重回美国,以及美国工业回暖等因素影响,美国物流地产于今年亦持续增长。美国物流地产此次成为新标的,平安集团显然更看重收益以及物流金融的战略。南都记者查阅昨日披露的美国主要房地产参考指数之一的“NCREIF指数”,该指数显示,美国工业地产投资年回报率近年维持在5%,今年三季度年化投资收益为5.6%。

  据此前披露,此前已有保险资金参与仓储物流地产的投资。今年6月,五洲国际已选择与全球知名物流业巨头普洛斯宣告合作,而普洛斯的一个投资项目,吸引了包括中银投资、中国人寿、厚朴基金等近25亿美元的投资。

  证券时报访者昨日从业内人士处获悉,这个商业地产项目由中国人寿、中国平安[微博]以及纽约地产开发商铁狮门(Tishman Speyer Properties)共同投资开发的,价值5亿美元。中国人寿和中国平安在其中的股权比例相当,大约是1/3。

  险资出海首投美国物流地产

  15亿元战略投资

  铁狮门在纽约地产开发商中颇有盛名,开发的项目遍及全球,旗下标志性建筑囊括洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、柏林的索尼中心等。业界评价,铁狮门团队擅长发掘那些通过运营方式的改进和资产重新定位实现增值的地产交易商机。

  继拿下首单境外房地产投资两年后,中国平安保险再次出海。

  今年6月与现代物流设施提供商普洛斯合作之后,五洲国际选择与平安不动产合作。

  记者向相关公司方面问询该商业项目的地段、投资期限、预期回报等具体情况,但截至发稿未获得回复。 根据海外地产投资界人士的经验,类似的投资期限要视乎项目进度而定,期限一般在5到6年。此前安邦保险曾在美国收购酒店项目,业内人士估算其年回报率约10%。

  平安集团昨日宣布与美国Blum berg InvestmentPartners合作。双方将投资于美国的长期、优质租赁资产。初始投资组合包含多个核心市场的全新物流资产,项目价值超过6亿美元。该合资企业计划持续收购优质资产,并已另物色了一批地处战略位置的定制物流物业项目,项目价值逾4亿美元。

  根据战略合作框架协议,平安不动产拟于5年内就五洲国际集团未来的专业批发市场及物流项目进行总额不高于人民币15亿元的战略投资,从而进一步提升本公司作为领先的综合商贸物流平台开发和运营商之地位,专注于服务中国中小企业。

  中国保险公司在海外投资地产项目的案例近年不断出现。2014年6月,中国人寿曾与两家海外金融机构联手购下伦敦著名金丝雀码头的一幢大楼。按照中国人寿和卡塔尔控股7.95亿英镑控股90%股权计算,该大楼全部估值8.33亿英镑,以年租金收入4435万英镑计算,中国人寿该笔地产投资的年回报率约为5%。

  据悉,物流地产属于工业地产的范畴,指投资商投资开发的物流设施,比如物流仓库、配送中心、分拨中心等。现代物流地产的范畴包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。

  平安不动产股权投资董事总经理王威先生称,五洲国际将是其在中国合作发展领先物流地产平台的一个重要伙伴,将利用平安集团综合金融平台的多方面资源,与公司共同努力去实现未来的业务拓展。中国的物流地产市场发展迅猛,相信五洲国际定能凭藉此增长态势进一步发展其专业批发市场及物流地产业务。

  平安出海投资地产项目也颇有历史。2013年7月,平安保险通过平安信托以3.88亿美元的价格收购了伦敦的劳合社大楼。今年1月份,中国平安旗下的平安人寿[微博]又以3.27亿英镑买下伦敦办公大楼TowerPlace。

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